容积率又称建筑面积毛密度，是指一个楼盘的地上总建筑面积与净用地面积的比率。容积率的计算方式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
例如有一个小区，其整体面积是在10000平方米，建设楼每层的面积是在10000平方米，建了两层，它总体的建设面积就是在20000平方米，容积率就为2。要是是建了三层，总的建筑面积是在30000平方米，即如果容积率较高的情况下，整个小区的楼层会很高的，它的绿地的一些比例就会大大的减少。这时居住在这个小区当中，生活环境以及品质就会降低。
例如有一个小区，其整体面积是在10000平方米，建设楼每层的面积是在10000平方米，建了两层，它总体的建设面积就是在20000平方米，容积率就为2。要是是建了三层，总的建筑面积是在30000平方米，即如果容积率较高的情况下，整个小区的楼层会很高的，它的绿地的一些比例就会大大的减少。这时居住在这个小区当中，生活环境以及品质就会降低。
“容积率”一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划如下：
一般情况下，独栋别墅的“容积率”在0.2-0.5之间；联排别墅的“容积率”在0.4-0.7之间；6层以下多层住宅的“容积率”在0.8-1.2之间；11层小高层住宅的“容积率”在1.5-2.0之间；18层高层住宅的“容积率”在1.8-2.5之间；19层以上住宅的“容积率”在2.4-4.5之间；非普通住宅的“容积率”应小于1.0。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
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