所谓的首套房需要同时满足三个条件，购房人的年龄要满足18岁以上，而且所购买的房子是普通住房，同时在购买房子的时候，购房人名下，包括整个家庭名下都没有共同购买的住房，如果是通过继承遗产或者是拆迁安置获得的住房除外。
现在在计算房子是否是首套房的时候，是既认房又认贷，也就是说如果自己名下没有房子，但是有过购房的贷款记录也无法算作首套房。
第一套房的定义是全国性的吗？
如果以贷款的形式确定，第一套房是指全国性的。只要以前没有抵押贷款记录，贷款就是第一套。如果是买房，只要是以本市名义以家庭为单位的无产权房，买房就算是第一套房。
1.贷款买了套房，商业贷款结清了，然后贷款买房——算第一套。
2.贷款买了套房，后来卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房。
3.我已经全款买了套房，然后贷款买房——算第一套。
4.全款买了套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房——算第一套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，同时可以提供两套房出售的证明。在这种情况下，再次贷款是第一套。
6.一套商业贷款以个人名义还清，另一套公积金贷款已出售。同时，它可以提供出售住房的证明。申请商业贷款后买房是第一套。
7.夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。
8.夫妻双方，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产。婚后买房申请贷款是第一套。
然而，这里需要指出的是，在贷款买房时，一些银行会严格区分第一次买房和第一套房。与第一套房相比，第一套房的购房标准更为严格。也就是说，那些以前从未买过房子或贷款的人是标准的第一次买房，购房首付比例将低于那些有购房经验的人。
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