房贷转贷降利息是真的吗

2023-03-29       浏览次数:621

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         房贷转贷降利息基本是虚假的。近期一些不法中介发掘“商机”,向消费者推介房贷转经营贷,宣称可以“转贷降息”,诱导消费者使用中介过桥资金结清房贷,再到银行办理经营贷归还过桥资金。银保监会官网发布提示称,这种将房贷置换为经营贷的操作,隐藏着违约违法隐患、高额收费陷阱、影响个人征信、资金链断裂、侵害信息安全等风险。要警惕不法中介诱导,认清违规转贷背后隐藏的风险,防范合法权益受到侵害。
         
         所谓的“转贷”,实际上就是将一笔高利息的贷款,转化为一笔低利息的贷款,从而实现了减息的目标。打个比方,银行的房贷是5%,商业贷款是3.7%。不过,没有人愿意这么做,因为降低了利率,他们的收入就会更少。
 
         房贷转贷降利息是真的吗
         我们也要把贷款的风险也算进去,不仅仅是降息,还有以下几点
         1、抵押贷款的还款时间将缩短。例如,房贷30年,经营性贷款5年,贷款人转贷后,每个月的付款金额会增加,还款压力会增加。
         2、大部分的银行都有自己的特殊用途,这和钱的真正用途有关。比如说,如果你把钱换成了商业性的,到时候银行要求你提供你的消费证明,但是你并没有真正的商业性的话,银行很有可能会把你的钱给你收回来。
         另外,目前许多贷款机构的贷款利率为浮动利率,也就是 LPR加资金。如果 LPR在最近一段时间内出现了下调,那么放款人的房贷利率就会全面下调,不需要放款人再去转贷。不过有一点是要注意的,那就是贷款的利息是一年一次的变化,所以贷款公司可以在这个时候耐心的等待。
         据悉,当前不少银行的个人经营贷款利率已经低于3.5%,但存量住房贷款利率仍居高不下,与现有住房贷款利率相差甚大。这使得“转贷降息”变得更有诱惑力。所以董希淼建议,要想做到这一点,就必须在政府的指导下,把现有的住房贷款利率调低,以缩短两者之间的价差。
 
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