小产权房屋指的是建设在集体使用土地上的商品房，因为没有合法正规的土地使用程序，可以理解为违规建筑，所以小产权房的价格通常都比较低，但对一些经济状况不是很好的人来说，小产权房满足了其居住的条件。小产权房没有房产证，价格又相对低廉，可能会出台一些规定对小产权房约束，但是转大产权房来说难度还是比较高的，即便是可以转，还需要交纳一部分的土地出让金。
小产权和大产权的区别？
1、小产权房的房产证由乡镇颁发，买房的并没有实际的产权，大产权房的由国家颁发，被国家认可和接受。
2、想要转让小产权房，应该在购买满五年之后才可以进行。职工能够自由或转让大产权房，无时间上规定。
3、小产权房的建设用地是归乡集体所有，这类房产只能由村民购买居住。
4、大产权拆迁有补偿，小产权没有。即如果政府要拆迁房子，小产权业主不会得到拆迁安置补偿。
小产权房可以住多少年？
小产权房没有正规的建房资料，居住多少年无法保证，一般是10~20年左右。
市面上的小产权房有很多，一般不是正规的商品房，不能交易，大多数都是租售的，而这也就不能保证居住时间。原因有3点：
1、小产权房没有产权资格，建在非正常出售宅基地上，无获得国家许可的建造资格。
2、小产权房的风险很大。像房屋的产权问题，交易问题等等，都是含有风险的，因此购买最好选择大产权房子。
3、无法进行正常的售卖，买卖手续不正规。
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