在购买二手房时，要交的税主要有契税、个人所得税、土地增值税、营业税、印花税等。
二手房首付计算公式：
首付款=房屋总价-贷款额度
贷款额度=评估价×(1-较低首付比例)
1、契税，通常由买方来进行支付。
个人购房面积在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房时，按照1%来缴税，90平米到140平米按照1.5%来缴税，超过140平米按照3%来进行缴税，如果是二套或是以上住房时，全部按照3%来进行缴税部分面积的大小。
2、增值税，通常由卖方来进行支付。
房屋满两年对外销售时免征增值税，如果房产证未满两年，需要缴纳房屋总价的5.6%的增值税。
3、个人所得税，通常由卖方支付。
通常是按照房屋总价的1%来进行支付，如果房屋满5年并且是唯一住房时间，免征个税。
4、印花税，买卖双方各0.05%。
5、土地增值税
个人销售房屋免征，非个人销售房屋按照计税价格乘以核定征收税率来征收。
6、房地产交易手续费
新建商品房按照3元每平米征收，由卖方承担，经济适用房减半征收，由买方承担，其他情况按照6元每平方收取，双方各承担50%。
7、评估费
100万以下的部分按照评估结果的0.5%来收取，超过100万以上的部分按照0.25%来收取。
8、中介服务费
如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2%-3%不等。
9、其它费用
买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。
二手房税费计算如下：
1、契税：普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%；90-140平米，首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，别墅：4%；
2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税；
3、营业税：普通住宅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年（含2年），免征营业税；非普通住宅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年（含2年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；别墅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年（含2年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
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