哪些旧楼不能装电梯？

1、非法建设房屋

加装电梯的房屋，首先要在城镇范围内，属于依法建设交付使用的住宅房屋，这一点毋庸置疑。如果是在法律允许之外所建造的房屋，没有相关部门批准，审核流程也是走不通的，更不用说还能享受政府的补贴程序。所以非法建设的房屋是不能加装电梯的。

2、单一产权房屋

单一产权房屋简单来说就是整栋楼房都属于你个人的不动产，加装电梯必须是非单一产权，整栋楼居住着多个住户，属于现在的社区邻里间的性质。单一产权房如果加装电梯的话当然只能自费，目前也不在政府所列加装内。

3、列入房屋征收范围和计划的房屋

如果你所居住的房屋列入了房屋征收范围等计划，则属于政府已经规划好的用地，自然有其他用途，这些由相关部门执行的房屋也是暂时不能加装电梯的，除非有关部门解除房屋征收等计划。

4、四层以下的房屋

据目前加装电梯相关规定来看，“既有多层住宅加装电梯”其中的概念包含“多层”一词，按照目前相关行业规范来看，多层指4层及以上，如果4层以下的房屋暂时不能顺利加装电梯。

5、房屋结构不安全的房屋

最好去旧楼的原设计单位问清楚做设计时有没有考虑后期要增加电梯，还要看看主体结构是不是允许，增加电梯不是多少业主同意就可以也不是物业说可以就可以，必须要有原设计单位或其他同级别的设计单位的计算、审核同意才能增加。

    小区加装电梯需要满足什么条件

1、拥有此小区房屋的所有权证，并且确保此小区没有被放进拆迁计划或征收的范围里面，同时还要保证它符合建筑安全、消防安全等领域结构的标准。

2、想加装电梯必须通过该栋楼超出三分之二的业主的同意，因为旧小区加设电梯会影响到其余业主的出行、通风、采光等等，而且它运转的噪音也会对业主的日常休息有影响，因此必须经过所有的赞同才可以施工。

3、还要确保小区建筑结构安全，没有安全隐患，加装电梯后不会对它的整体和结构造成很大影响，在实际施工的时候，一定要参考建筑需求和设计方案来操作，这样能够降低问题出现的概率。

4、必须要寻找专业、正规、大型的建设公司来操作，因为旧小区的建筑结构很复杂，实际施工的难度很大，需要考虑到各个方面并且加装完毕后，它的运行与维护也必须重视，否则就会花费不必要的金钱。

5、施工要依据对应的政策法规来执行，且需得到相关部门的批准后才可施工，施工完毕后还要让人检验，确保合格之后再投入使用，这样可以降低事故发生的概率。