买二手房一般要注意些什么?

2023-05-31       浏览次数:599

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买二手房一般要注意些什么
      1、注意审核卖方是不是房屋的所有权人。购买二手房,要注意房屋是不是卖方所有,有没有权利处置这个房屋,购房者要审核房屋所有权证和土地使用证。

2、注意购买的房屋上,有没有存在其他优先权利。如果房子是公房的话,公房的原单位是不是具有优先购买权等等,避免自己无法有效地取得房产。

3、注意对房屋质量和配套设施的检查。对房屋质量进行检查的时候,还要了解供电、供水、供气、供暖的具体情况,以及物业公司收费的标准。

4、注意贷款的周期,避免造成违约的情况。买房者要预留出充足的时间办理贷款的一些相关手续,避免造成逾期付款,承担违约的责任。

5、注意有没有存在限购的情况。在签订合同前,要先去房管部门查询自己有没有购买的资格,不然会导致由于自身原因没有办法履行合同。

6、不要过早的支付中介费。有中介参与的交易,购房者办理所有的购房手续后,再付中介公司费用,以免房屋在没有购买成功后,没办法追回已支付的中介费用。

 

     买二手房的交易流程

1、找房源和看房。这个显然是看个人的喜爱和自身情况来定,既能够网上找房,也能够经过线下中介找房。不管购房者是经过什么方式找的房子,建议都要重视产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核。掌握房屋情况,购房者了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方供应合法的证件,包含房屋所有权证书、身份证件和别的证件。也能够看购房时的有关依据。

3、查档。买卖两方持房产证原件前往房管局查询房产档案,以确定产权归属以及是否被抵押,查清产权问题可是关于房屋归属的大事。

4、确定房屋产权再交定金。如果卖方依然在还贷,则在交定金之前,应当先办理赎楼或同行转按揭。如果卖方不再为该房还贷,则进行交定金程序。通常来说,在交定金的时候会签署一份预约买卖合同,示范文本能够在本市房管局网站上下载。

5、签订正式合同。交付首期之后,就可签署正式二手房买卖合同,合同范例可到本地房管局官网下载,两方可自行修改。签合同前应注意,若是房产有共有权人,要让共有权人一同签字,防止后面发生共有权人不同意出售,引起交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭贷款。若不是一次性付款,买家还应到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖两方在场,要携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

7、过户。去过户时,应到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,同时缴税。买卖两方应携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。通常,在递件后拿到回执,买方就能够让银行发放之前监管的定金了。

8、交房。交房通常就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,若房产内部还有家具家电,还要核对明白卖方是不是要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

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