在2009年-2015年，房价基本处于稳步上涨的趋势，每年的增长幅度并不大。但经过2016年一年的时间，上海闵行区的二手房均价直接从2.8万暴涨至4.8万，在2017-2020年，房价基本稳定在4.8万左右。2020年12月至2021年2月，闵行区二手房均价重新开启上涨趋势，目前已涨到5.3万左右。
在2017年-2020年近4年的时间内，闵行区二手房均价一直稳定在4.8万左右而没有上涨。但在此期间，上海闵行区的经济持续发展、外来人口也持续流入，但闵行区的新楼盘却并没有增加几个，理论上二手房均价应该持续增高才对。
造成过去4年房价稳定的因素主要可能有两个：一是消化2016年的房价暴涨产生的估值泡沫，二是上海市政府通过限购等政策严格控制房价走势。
房地产政策只能影响房价的短期走势，不能影响房价的长期走势，因为房价的长期走势主要取决于当地的经济发展程度和供求关系。上海房价在隐忍4年之后，借助疫情导致全球资产大放水，再次开启新一轮上涨趋势。
目前上海市政府已出台一系列房价管控措施，来应对目前短期内房价的急速上涨趋势，但效果如何还有待时间验证。
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