现在很多城市都有限购政策，因此很多想要买房置业的人都会考虑买不限购的公寓, 很多年轻人在买自己的第一套房时都会考虑公寓产品，公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。但是公寓跟住宅的性质还是不太一样的，因此还有部分人对此有些顾虑，认为公寓不值得投资。下面就分析一下公寓的优缺点有哪些，看看公寓到底值不值得购买。
公寓的优点
一， 公寓房一般情况下都属于商业地产，公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。公寓不限购不限贷。
二，公寓的建筑面积普遍偏小，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
三，因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓的用途更加多元化，既能自住，也能用来办公注册公司。
四，公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利。
四，公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利。
公寓的缺点
1、公寓房有一个众所周知的缺点，那就是产权年限比较短。不过现在产权法规定了，商用公寓到期后只需要续地价就可以继续使用了，续费不超过五位数。
2、公寓房的生活成本较高，水电费、物业费都是按商业用途计算的;
3、买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。
4、公寓房不能办理落户手续，买了公寓后只要办个居住证一样可以在附近的学校入学。
公寓40年后产权归谁
公寓40年之后产权还是归属于业主所有的所说的40年的产权，其实指的就是所处的土地的使用权，因为公寓一般都是商业性质的土地产权，所以只有40年或者是50年，在到期之后需要提前向政府部门提出申请续期，如果政府部门统一的情况之下缴纳了土地出让金才能够继续使用，如果没有被允许的话，土地就会被收回，连同土地上的建筑物一同被收回。
公寓40年产权到期续费标准
公寓40年产权到期缴纳土地出让金后续期后继续使用。公寓住满了四十年之后,它会自动续期,不存在到期国家收回公寓等情况,所以大家如果考虑买公寓住宅的话,可以不用考虑房屋年限这个问题。只需要到期缴纳好土地转让金即可继续住。不过在四十年之后,如果政府对所在公寓区域有了新的规划,比如说要拆迁或是其他情况,那么就可以得到一笔拆迁补偿金。作为商业属性的公寓,在拆迁后的赔偿费用是比普通住宅高的。
川公网安备 51011402000504号