买一手房需要交哪些税费？

    买一手房需要交哪些税费？
    1、契税：对于普通住房面积在90平方米以下，且为家庭唯一住房的，契税按1%的减征率征收。普通住房90-144平方米为1.5%，超过144平 方米为3%，非住宅为3%。

    2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记 和房产证。

    3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差 别。

    4、维修基金：购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备的维修基金。执行的收费办法是：总房款×2%。

    5、物业管理费：从领房日算起，以购房人验收房屋合格的日开始计算。如开发商发出占用通知书，买方无正当理由不占用该建筑物的，则物 业管理费可自发出占用通知书一个月后计算。

    6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

    7、交易手续费：住宅建筑面积x3元/㎡;非住宅建筑面积x11元/㎡。

    法律客观：

    《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的 单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约 之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网 上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

    一手房如何办理房产证

    1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

    2、买 卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

    3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

    4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办 理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》 、《面积计算表》。

    5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。