提前还款是等额本金划算还是等额本息划算?-云之宣德州信息网

提前还款是等额本金划算还是等额本息划算?

2024-03-29       浏览次数:605

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

    相对来说,提前还款是等额本金划算一点。提前部分还贷后,不管采用何种还款方式,选择缩短年限可以节省更多利息。只是缩短年限后,势必会导致月供额增加,对于借款人的还贷能力是一个考验。此外,若提前部分还贷后,银行同意用户修改还款方式,等额本金方式需要付出的利息更少,但导致前期还款压力大,不适合还款能力较弱的用户,需要结合自身能力去选择。具体还需要分情况讨论:

    1、提前还清

    若是提前还清房贷,如果采用的等额本金还款方式,当还款期限超过三分之一时,此时用户已经归还了一半利息,此时提前还贷并不是很划算。如果采用的是等额本息方式还款,当还款到中期时,此时大部分还的都是利息,之后的还款金额中,本金的占比多一些,提前还款没有太大意义。

    对于提前还清房贷,网友们总结了这样的规律:20年等额本金,第5年之前还;30年等额本金,第7年之前还;20年等额本息,第6年之前还;30年等额本息,第8年之前还。总而言之,提前结清房贷是越早越好。

    2、提前还部分

    若是提前还部分,此时还需要考虑选择何种还款方案,最常见的还款方案有:缩短年限和减少月供。假定用户借款50万,贷款利息4.75%,期限20年,已经还贷5年,现打算提前还20万,根据还款方式和还款方案不同,举例说明:

    1)等额本息

    采用等额本息方式还款,还贷5年后,此时剩余本金还有415400.56元,再减去提前还贷金额,还剩余本金215400.56元,此时:

    缩短年限:提前还贷后,在保持月供额基本不变的情况下,剩余的还款期限还有78个月,总计节省利息130817.17元。

    减少月供:提前还贷后,在保持贷款期限不变的前提下,总计节省利息80019.49元。

    2)等额本金

    采用等额本金方式还款,还贷5年后,此时剩余本金还有375000.00元,再减去提前还贷金额,还剩余本金175000.00元,此时:

    缩短年限:提前还贷后,在保持月供额基本不变的情况下,剩余的还款期限还有个48月,总计节省利息117364.58元。

    减少月供:提前还贷后,在保持贷款期限不变的前提下,总计节省利息71645.83元。

    提前还房贷银行为什么不同意

    1、还贷时间不足

    大多数银行要求提前还贷必须要正常偿还贷款本息满1年以上,因此如果是因为还贷时间不足一年被银行拒绝提前还贷,借款人可以在银行APP上看下已还贷时间,再正常还款一段时间,等还贷时间满了1年再申请提前还贷。

    2、还贷资金不足

    大多数银行对提前还贷的金额有限制,一般是不能低于1万元整,要是因为提前还贷资金不足一万银行不同意,可以将还贷资金补足1万元整再去申请。

    3、没有提前预约

    提前还贷是需要去贷款经办行办理,一般都需要提前15天左右打银行电话或者是通过书面形式向银行申请,银行同意后才会通知借款人前往银行网点去办理。如果没有提前预约就直接去经办行办理提前还贷,银行也不会同意。

    4、没有提供齐全的资料

    提前还贷借款人提供本人有效身份证件、房贷合同、还款银行卡等资料,如果资料没有提供齐全,就需要把遗漏的资料补充完整,银行才会同意办理提前还贷。

打赏
凡注明"来源:云之宣德州信息网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:jaiij】
0相关评论

热点楼盘

更多