苏州最新购房政策,不光有限购、限售、贷款政策,还有在苏州落户、人才优购政策、学位政策、最新房贷利率。
一、苏州限购政策
1、购房条件非本市户籍居民家庭,在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明(2022年5月11日起实施)
根据《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》,以下情况不限购:
1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。2、市级以上颁发的落户人才,不受以上条件限制。3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格,目前有35家,后期可能有新增。4、在相城区缴纳个税5万以上(近一年)不受学历等限制。
2、限购套数本市户籍:居民家庭最多可购买3套房外地户籍:居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域限购区域:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山不限购区域:常熟、张家港
新政:昆山、太仓:外地户口无需社保,可购1套,要求苏州大市名下无房;汾湖:上海、嘉善户口无需社保,可购3套;外地户口,大专以上学历,上海1个月社保,可购1套
4、社保个税缴纳范围在苏州大市范围内,包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
二、苏州限售政策
1、新房取得不动产证起2年内不得转让。
2、二手房自2022年5月9日起,全域解除限售。
3、限售区域新房限售区域:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)不限售区域:张家港、昆山、常熟、太仓
三、苏州限贷政策
1、首套住房最低首付款比例不低于30%。(常熟、张家港2成首付)
2、二套住房有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例30%;
(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷:最低首付款比例40%;
(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
四、苏州最新房贷利率
苏州最新房贷利率,首套房首次贷款,最低房贷利率为4.1%;二套已还清同首套,二套未还清的大部分银行利率为4.9%。
目前苏州大部分银行房贷资金充裕,放款时间较快,正常情况下1周左右,资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款!
目前史上最低的LPR(4.3%)+央行、银保监会允许突破下限20个基点,4.1%的首套首贷利率,已经是最最最低。
眼下,苏州购房环境史无前例放松,放开落户→限购限售松绑→降利率→降首付,一套“完整的组合拳”砸下来,购房门槛降低、购房成本减少,没有首付压力的买房人,可以进场了。
五、苏州落户政策
新政明确,有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员,在人事档案转入后落户 :
1.在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员;2.具有全日制本科学历及学士学位以上人员;3.有高级专业技术职称的人员。