上海买房贷款政策2024!(商业贷款+公积金贷款+抵押贷款)-云之宣德州信息网

上海买房贷款政策2024!(商业贷款+公积金贷款+抵押贷款)

2024-07-09       浏览次数:645

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  上海是一个购房政策比较严格的城市,2024年上海在购房政策方面也有一些调整,买房前先确认自己是否具备购房资格。细则规定:自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房,以更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。
上海买房贷款政策最新2024

  一、商业贷款

  1、首套贷款:家庭名下在沪无房且无按揭贷款,住房类型不限,首付比例不低于35%,贷款利率4.55%;

  2、二套贷款:家庭名下在沪有房或有按揭贷款记录,普通住宅首付比例不低于50%,非普通住宅首付比例不低于70%,贷款利率为5.25%;

  二、公积金贷款

  1、关于套数认定

  (1)首套住房的认定。缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的,认定为首套住房。

  (2)第二套改善型住房的认定。缴存职工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型认定条件,在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的,认定为第二套改善型住房。

  2、贷款限度

  (1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

  (2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

  (3)不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

  (4)不高于最高贷款额度。

  三、抵押贷款

  现在是政策宽松期,一抵年化2.90%-3.50%,7到8成;二抵年化4.20%-5.20%,最高9.5成。单新双新可做,暗股可做,外籍人士可以做,老人,未成年都可。

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