杭州买房限购已经取消了。杭州市在2024年5月9日发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中明确提到杭州全面取消住房限购。一起来了解一下2024杭州买房购房政策最新消息，其中包括限购细则、社保要求、贷款利率。
2024杭州买房购房政策最新消息
一、限购细则
1、全面取消住房限购：
在杭州全市范围内购买住房，不再审核购房资格。
2、落户门槛降低：
只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。
3、首套认定标准：
杭州的首套认定标准继续放松，只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况。
购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
4、公证摇号销售优化：
对登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高了销售效率。
5、信贷支持：
杭州的信贷政策来到了非常宽松的时段，直接降低了购房成本，有助于释放本地改善型需求。
6、购房首付：
购买商品房的贷款首付款比例不低于30%(同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例)，二套首付比例不低于60%。
购买二手房的，房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。
二、社保要求
对于非杭州户籍的购房者：
1、购买首套住房：
需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上的社保证明。
暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
2、特殊情况：
户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
在非限购区(如余杭、萧山、临平、钱塘、临安、富阳)买房，本地/外地户籍购买套数均不限，但贷款限制为2套。
对于杭州户籍的购房者：
杭州户籍的购房者社保要求与购房套数相关，主要根据限购政策进行限制，而非直接对社保有明确要求。
本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房。
本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房。
三、贷款利率
1、房贷利率政策：
根据最新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年以上的LPR为4.2%(以上数据在下一次发布LPR之前有效)。
2、首套房贷利率：
限购区：首套房贷利率为4.0%，这是基于LPR减去20个基点的结果(LPR-20BP)。
非限购区：同样，首套房贷利率也为4.0%。
3、二套房贷利率：
限购区：二套利率为4.5%，这是基于LPR加上30个基点的结果(LPR+30BP)。
非限购区：二套利率为4.4%，这是基于LPR加上20个基点的结果(LPR+20BP)。
4、个人住房公积金贷款利率：
自2024年5月18日起，中国人民银行决定下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下(含5年)和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
5年以下(含5年)和5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
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