广州全面取消限购
自2024年9月30日起，广州全市(包括增城、从化等区域)正式取消居民家庭购买住房的户籍及套数限制。无论是本市户籍还是非本市户籍居民家庭，均无需审核购房资格，即可在全市范围内自由购房，且不限购套数。
区域特色政策
南沙购房入学政策：非户籍家庭在南沙区购买新房后，可申请统筹安排义务教育阶段公办学位(含政府购买的民办学位)，为购房者提供教育保障。
外围区域安家试点：白云、黄埔、番禺等7个区域正计划推出“安居乐业入户”政策(目前处于征求意见阶段)，购房并连续缴纳一定年限社保的家庭可申请安家落户。
贷款政策详解
商业贷款政策
首付比例：
首套房：自2024年5月29日起，首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
二套房：对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%(若未结清前一套住房贷款，则首付比例可能更高)。
非普通住宅：首付比例不低于70%。
利率：首套房贷款利率下限为LPR减去一定基点(目前约为3.0%)，二套房贷款利率则根据市场情况及借款人信用状况等因素确定，但下限同样为LPR减去一定基点(目前约为3.1%)。
公积金贷款政策
首付比例：
首套房：公积金贷款最低首付款比例为20%。
二套房：若前一套住房贷款已结清，首付比例为30%;若未结清，则为40%。
利率：首套房5年期以上贷款利率为2.85%，二套房则为3.325%。
额度：单人最高可贷80万元，双人家庭则可贷160万元。对于生育二孩或以上的家庭，贷款额度还可再上浮40%，即双人家庭最高可贷224万元。
其他政策：允许提取公积金支付购买首套新建商品住房的首付款，进一步减轻购房者经济压力。
税费政策调整
契税：
首套房：房屋面积在140平方米以下的，契税税率为1%;140平方米以上的，契税税率为1.5%(或根据具体政策可能有所差异)。
二套房：房屋面积在140平方米以下的，契税税率为1%;140平方米以上的，契税税率为2%。
三套及以上：契税税率统一为3%。
高潜税：自2024年12月1日起，个人销售住房免征高潜税，为购房者提供税收优惠。
政策影响与购房建议
政策影响
全面取消限购政策将进一步激活广州房地产市场，促进住房消费。
贷款政策的优化将降低购房者首付压力和还款成本，提高购房意愿。
税费政策的调整将为购房者节省一定成本，增加购房的吸引力。
广州最新的购房与贷款政策为购房者提供了更多便利和优惠。随着政策的不断优化调整，广州房地产市场将更加健康、稳定地发展。购房者应密切关注政策变化，结合自身实际情况做出明智的购房决策。
