房产抵押贷款利率
根据央行贷款基准利率，房产抵押贷款的利率会有所浮动。一年内的贷款年利率为4.35%，一至五年的贷款年利率为4.75%，五年以上的贷款年利率为4.90%。这意味着借款人需要根据贷款期限选择相应的利率。
房产抵押贷款额度
1. 抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度也不同。一般情况下，商品住宅的抵押可以达到房产评估值的70%，商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可以达到50%。
2. 房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的重要因素。评估值受房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素的影响。
3. 借款人所拥有的资产也会影响房屋抵押贷款额度。如果只有一套房产，贷款额度通常为房产评估值的一半；如果有多处房产，贷款额度可以达到房产评估值的7～8成。
4. 借款人个人收入的多少也会被银行考虑到贷款额度的范围内。如果个人收入较低，银行会降低贷款额度以确保借款人有足够的还款能力。
房屋抵押贷款条件
1. 用于抵押的房产必须与贷款经办机构位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。
2. 抵押物必须具有产权清晰、可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。
3. 抵押物必须具有较强的变现能力，房产结构完好，各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
4. 评估现值在10万元以下的房产不接受抵押，房龄在20年以上的房产原则上不接受抵押。
5. 抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。
6. 还需满足银行规定的其他条件。
