情势变更制度，购房人与银行可以重新协商适用的贷款利率
银行等金融机构在我国的强势地位不言而喻，例如，现农商股份制银行从管理人为成今天的主人，犹如当今的物业服务企业；原来农民的股份多数已“作废”。再如，储蓄人在银行的存款被工作人员转移，司法实践仅追究工作人员的刑事责任，存款被取没有人“管”等。
情势变更，是指合同成立后，其基础条件或客观情势发生了影响合同继续履行的重大变化；情势变更与正常商业风险不同，例如，物价异常上涨、汇率大幅度变化、国家产业政策出现重大调整为情势变更的主要情形，问题是，不可抗力属于情势变更的一种情形吗？
不可抗力不是正常商业风险，《民法典》没有将不可抗力列举为情势变更的情形之一。基于银行等金融机构的强势地位，购房人与银行重新协商适用下调的贷款利率，多数情形下协商不成；司法实践可能也是残酷的，购房人请求人民法院变更适用下调的贷款利率基本上也不可行！
疫情防控为情势变更
疫情防控期间，党与政府对人民群众是关怀的，例如，经营者“有幸”承租了国家机关、国有企业的房屋；各级政府，或者行政主管部门可以通过文件，或者通知的形式统一减免租金，或者延长承租期限。公众可能要问，中国人民银行为什么不能规定已买房的购房人适用调整后的利率呢？
我国五大商业银行已改制为股份制银行。其中，持股人包括社会资本，可能也包含国外资本；中国人民银行倘若统一规定适用调整后的利率，社会资本不答应，国外资本更不会答应。公众应当理解中国人民银行的“难处”；西方多数人认为，政府，或者政府部门在社会中的作用仅是“看门人”。
国家与社会需要讨论的是，“房贷利率下调”与“住房不是用来炒”政策是否相符，以及“住房不是用来炒”政策在我国的地位。具体分析如下，供公众参考，或者共同讨论：
“房贷利率下调”的主要理由为：一是满足刚性购房者的需要；二是为家庭多子女者提供购房途径。
疫情防控形势下，多数国家，或者地区，或者大多数行业的经济处于“低迷”状态；多数刚性购房者可能没有能力购买商品房。多子女的家庭，孩子尚未成年，甚至是儿童，或者婴儿；倘若不是为了炒房，多子女的家庭有必要提前消费吗？
2013年，中央就提出了“缩小征地规模”，其目的可能有从用地来源控制房价；地方政府对土地财政的依赖性，以及社会资本对房价的渴望性，又有多少“公知”人物理性解读“住房不是用来炒”的价值理念呢？
“住房不是用来炒”政策的地位
随着集体经营性建设用地成为商品房用地的来源之一，“住房不是用来炒”的政策能够得到完全实施，请相信中央的决策。“户有所居”不仅是农村群体享有，城镇居民也有“户有所居”的权利。
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