“五证二书”代表着有关部门对开发商进行开发、建设以及销售的许可，有了这些许可，购房者的买房行为才能得到最基本的保障。所以在看房时，一定要看开发商的五证二书，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、看房屋产权
很多购房纠纷都是从房屋产权而起的，买房子最重要的就是那份产权，产权归属明确了，才能买到真真正正属于自己的房子。而购房者在看房时，无论是新房还是二手房，都要记得要求对方提供产权证明，千万不能贪图便宜而因小失大，涉足那些产权归属不清或者有纠纷存在的房子，一旦出现问题，后悔也来不及了。
3、看地段和环境
房子的地段和环境，是对购房者未来居住生活产生重要影响的一部分，而这一点需要购房者根据自身实际需要来做判断。如果购房者比较急需入住，成熟地段的房子才更加合适，至于那些地段较偏的房子，也许未来会有比较好的发展潜力，但目前或者短时间内配套难以完善的话，就不太符合购买需求了。
4、看房屋设计
房屋设计的合理与否，与购房者居住的舒适度是很有影响的。主要是说房子的公摊和套内面积的大小是否合理，以及内部房间的布局是否符合居住习惯。有些房子面积本来就不是很大，如果再遇上高公摊系数或者不合理的房屋布局，那这样的房子居住起来舒适度肯定是很难保证的。如果购房者想一步到位，那么聊宅小编更建议大家要为未来留一定的余地，在自己经济可承受范围内，尽可能选择面积稍大的房子，保证采光和通风效果的同时，空间也很足，未来就不是非要换房不可了。
5、看房屋质量
房屋质量要合格是对开发商最基本的要求，如果连这一点也无法做到，那么小区内部配套或者物业就更难得到保障了。很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就入手了，等到入住时经常会发现这样那样的问题，后悔莫及。因此，为了避免此类情况发生，在有机会看现房时，大家就应该注重这一点，如果是期房，也应该选择口碑较好的大品牌房企，降低购买风险。
6、看楼层楼栋和朝向
楼层、楼栋、房屋朝向等等因素仅仅影响着购房者的居住环境，也决定着具体一套房子的价格，买房之前就应该确定好。
7、看房子内部设施
一般情况下，不同楼层、不同户型、朝向、不同大小的面积，甚至是房屋所在楼栋处于小区的位置等等都会影响着房子的价格，但除此之外，购房者还应注意以下房屋的内部设施，比如是否装修、是否覆盖了电话线路、空调动力线，以及水管、暖气管道的选择和安置情况等等，这些都会对房屋的价格产生影响。
8、看小区物业
如果说开发商决定了房子的现有价值，那么物业应该是影响房子未来价值的重要因素了。看房时，如果小区内有前期入住的户主，可以找他们咨询一下现有物业的服务水平，如果是还未有人入住的新小区或者未建成的期房，那就要找开发商确定未来将引入的物业公司名称，仔细审查该物业公司的资质，了解其物业服务的范围和收费情况，并在签订购房合同的时候注明，免得日后发生变动产生纠纷。
9、看购房合同
购房合同是交易双方维护自己合法权益的主要依据，双方在合同上约定清楚彼此应履行约定的期限、条件，以及违约责任和相应的赔偿方式，不仅可以促使开发商按时交房，后期一旦出现购房纠纷，购房者还能有据可依，依法维护自己的权益。
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