1、从产权归属来看，开发商的产权称为大产权，业主们的产权则称为小产权。之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、从合法性来看，有国家颁发的房屋产权证的可称为大产权房，不拥有这个证则称为小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、从交易税费来看，在转让房屋时，若无需交土地出让金，则是大产权房，要交的就是小产权房。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
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