2023年9月7日，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行相继发布了存量首套住房贷款利率调整的公告。这些公告主要包括以下几个方面：
调整范围：只针对存量首套住房贷款，即原贷款发放时执行首套房贷利率标准的贷款。二套及以上房贷、固定利率或基准利率定价的贷款、不良贷款等不在调整范围内，除非符合一定条件。
调整方式：主要采用变更合同约定利率水平的方式，即银行与借款人协商确定新的利率水平，并签订补充协议。也可以采用新发放贷款置换的方式，即银行与借款人签订新的贷款合同，用新的贷款一次性还清原有贷款。
调整时间：符合条件的存量首套住房贷款无需借款人申请，银行将于2023年9月25日统一批量调整利率。其他需要借款人申请的情况，可以在2023年9月25日至10月22日向银行提出申请，银行将于10月25日对审核通过的业务进行集中调整。
调整规则：根据不同的发放时间段，分为三种情形分别作出调整细则。具体如下：
2019年10月7日（含当日）之前发放的贷款，如果已经转换为LPR（贷款市场报价利率）定价，那么调整后的利率水平为相应期限LPR不加点，即LPR本身；如果当地首套房贷利率政策下限高于LPR，那么按当地下限执行；如果当前执行利率已经低于LPR或当地下限，那么不进行调整。
2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如果执行LPR定价，那么调整后的利率水平为全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点；如果当地下限高于全国下限，那么按当地下限执行；如果当前执行利率已经低于全国下限或当地下限，那么不进行调整。
2022年5月15日（含当日）之后发放的贷款，如果执行LPR定价，那么调整后的利率水平为全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR减去20个基点（0.2%）；如果当地下限高于全国下限，那么按当地下限执行；如果当前执行利率已经低于全国下限或当地下限，那么不进行调整。
存量房贷利率调整对借款人有什么好处呢？主要有以下几点：
可以降低贷款利息支出，节省还款成本。根据不同的贷款金额、期限和利率水平，每月还款额和总利息支出都会有不同程度的下降。例如，假设一个借款人在2019年10月8日之后发放了一笔100万元、30年期的首套房贷，当时的利率为LPR加上30个基点，即4.8%。如果按照调整规则，将利率降低到LPR不加点，即4.5%，那么每月还款额将从5220元降低到5060元，每月节省160元。
可以提高还款能力和信用评级，增加未来融资的空间和选择。利率调整后，借款人的还款压力会减轻，还款能力会提高，信用评级也会相应提升。这样，借款人在未来有其他融资需求时，可以更容易地获得银行的支持和优惠，也可以有更多的融资渠道和方式可供选择。
可以增加资金的灵活性和安全性，提高财富管理的效率。利率调整后，借款人可以根据自己的实际情况，灵活地安排还款计划和资金使用。例如，借款人可以选择提前还款或部分还款，以减少利息支出和负债风险；也可以选择将节省下来的资金用于其他投资或消费，以提高资金收益或生活品质。
存量房贷利率调整是一项惠民政策，对于符合条件的借款人来说，是一个难得的机会。建议借款人及时关注银行的公告和通知，了解自己是否符合调整条件，如何进行调整申请，以及调整后的利率水平和还款额等信息。
川公网安备 51011402000504号