二手房能不能用住房公积金贷款?

    二手房能用住房公积金贷款。不过公积金贷款购买二手房有一定的限制条件，具体如下：

    1、房屋不能 是小产权房

    用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，客户可以先咨询当地的公积金中心 ，看看自己购买的二手房符不符合贷款要求。

    2、面积不得超过限制

    有些地区的公积金中心会限制客户所购 房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候限制会多一些，比如说上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方 米，各个地方的规定不一样，客户可以提前了解清楚。

    3、客户的征信良好

    公积金中心会比较关注客户的征 信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录。

    4、公积金账户余额充足

    公积金账户余额的多少会直接影响公 积金贷款额度，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款就越多。

    5、收入满足要求

    在申请房贷的时 候，公积金中心会要求客户的月收入最少是月供的两倍以上，如果在审核客户资质的时候发现还有其他的外债没有结清，公积金中心是有可能会提高要求的。

    6、名下无公积金贷款

    公积金中心要求客户名下不能有多个公积金贷款，所以在用公积金买二手房的时候， 需要客户确认自己名下的房贷情况，不能同时存在多个公积金贷款。

    7、年龄满足要求

    比如说二手房公积金 贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。

    8、房龄不能太大

    在购买二手房的时候，房子的 建造年龄不能太长，楼龄越大的房子，在申请公积金贷款的时候能够申请的期限就越短，甚至有一些超龄的房子会被公积金中心直接拒贷。

    9 、连续缴费满了12个月

    想要申请公积金贷款，那么在之前客户的公积金就需要连续缴费12个月以上。

    10、 按规定缴纳了首付

    使用公积金贷款买二手房，客户需要按规定缴纳了首付，有些地区首套房公积金贷款可以首付20%，具体要以当地公积金中 心的通知为准。

    公积金贷款买二手房的注意事项有哪些

    1、购房者在申请公积金贷款前，应了解自己的贷款额度和 贷款利率。贷款额度的高低将直接影响购房者能够贷款购买的房屋类型和面积，而贷款利率的高低将影响还款金额和还款压力。购房者可以与公积金管理中心咨询，了解相关政 策和利率情况。

    2、购房者还应该合理选择贷款期限，根据自身经济状况和还款能力制定还款计划。较短的贷款期限将减少贷款利息支出，但 同时也会增加每月的还款压力。较长的贷款期限则可以分散还款压力，但总利息支出会相应增加。购房者应根据自身情况和经济能力，合理选择贷款期限，并确保有稳定的还款 能力。