法拍房是近两年人们听到最多的一个名词，因为法拍房没有政策限购的要求，且价格低于市场价，对于购房人来说吸引力还是很大的。全国的法拍房已经连续两年创出成交新高，在部分城市中法拍房竟然出现了溢价的现象，可见法拍房市场的火爆。那究竟什么是法拍房呢？为什么法拍房连续创出新高呢？这到底是怎么一回事？
一．法拍房
法拍房就是指房子的原主人因为各种各样的原因欠了债，被人起诉到法院，法院判决要把房子进行拍卖来偿还债务。其实法拍房十几年前就已经存在了，只不过以前的房子面积小环境也比较差，人们的关注度不高。
从2019年之后法拍房进入了黄金期，不限购的法拍房被人们逐渐接受，而且有许多的房产选择法拍这个渠道。这到底是为什么呢？原因在于2020年一场突来的疫情打乱了人们的生活节奏，今年是人类和疫情共存的第三年，渐渐地人们发现这是一场持久战。
疫情之下经济受到冲击人们的收入也随之缩水，其中对房地产的影响很大，最直接的表现就是房子卖不动了，全国商品房的售价虽然有所下降，但是成交量一直不高。
而部分贷款买房的人产生了很大的经济压力不得以只能选择延期还款或断供。生活中或许大家已经发现，延期还款人数正在不断增加。若不是急需资金或无法偿还贷款谁会把自己的房产卖掉，而法拍房的售价要低于市场价30%-40%，这也是法拍房创新高的原因之一，在了解法拍房创新高原因之前我们先来看一下我国房地产的发展。
二．我国的房地产
从1998年我国推出商品房这20多年时间里，我国的房地产发展迅速在一线大城市的房价已经高得“遥不可及”，我们普通人购房无非就是两种心态一是房子低价时买入二是房子可以升值进行投资，在过去的10年时间里购房可以说是稳赚的，所以很多人加入到购房大军里。可是随着近几年我国对房地产政策改变，让房子回归到真正的居住属性，所以未来房价出现大波动的可能性不是很大。
虽然全国的房价近两年都有所下降但是一些大城市的房价降价后仍然很高。一套房子的售价都在几百万以上对于普通人工薪阶层来说全款购房压力还是会很大。所以人们就选择贷款购房，这也是一种最常见的购房形式。
据有关数据显示截止到2020年底，我国房贷金额达到近50万亿比2019年增长了12%，从这份数据里中可以看出通过贷款购房的人越来越多而还款年限分别为10年-30年不等。在这么长的还款年限中如果中途出现资金链中断的话就会有还不上贷款的情况发生，一旦断供那么房子就会被拍卖。
三．法拍房的创新
法拍房在近两年异常火爆，是因为法拍房具有价格低可自由购买的优势，对于一些有刚需或想改善生活质量的人群来说，大大的降低了购房的门槛这也是法拍房成交量上升的原因之一。截止到2021年年底法拍房的成交量达到160万套，短短几年的时间翻了数百倍。
比如2022年郑州的法拍房创出新高，占河南省目前法拍房规模的41.3%，位居全国省市第三名。其实法拍房不一定是断供房，其中也包含涉刑资产和破产资产，其中断供房的占比较大达到98.26%，2021年法拍房的数量为160万套创历史新高。从法拍房的成交量来看，我国前三名分别是江苏，浙江，河南和广东并列第三名。
法拍房交易创新表明断供的人越来越多，造成这种现象的发生关键是近两年在疫情的影响下大部分人的收入都存在缩水的情况，断供房的数量在逐渐增多的同时很多人都申请了房贷延期。
据广东省的数据表明自2020年疫情以来共有4.6万户的房贷申请了延期，还款贷款金额超过300亿元2022年第一季度办理的房贷延期还款800户。如果后续购房者手中的资金得不到回升，就会出现断供房子的可能性房子就会面临着被拍卖，那法拍房又有哪些弊端呢？
四．法拍房的弊端
首先是产权不明确由于部分房产可能存在民间借贷方式所购买，这些房子的资料通过机构是无法查询到的，如果购买了这种房产可能会遭到其他债权人的追讨，所以在购法拍房之前要了解该房有没有债务问题。其次是房屋的瑕疵问题一般法拍房竞拍时对房屋存在问题只做简单的描述。如果想要购买一定要实地去看房，不然成交后法院对法拍房的瑕疵不负任何责任。
最后就是费用不明确由于法拍房不会公布以前的交易信息，竞拍前一定要了解房屋的继承费过户费物业费水电费等相关问题。在购买法拍房时要了解清楚后再进行选择，不要造成不必要的损失。
五．我国购房现状
法拍房的火爆和商品房的低迷呈现出两极分化态势，越来越多人认为房价进入了贬值期，真的是这样的吗？我个人认为不认同的原因有以下几点。
首先楼市的销售是直接影响房价的主要原因，近几年房价进行了几轮的降价风尤其是一线大城市降价幅度较大楼市必须会受到影响，大部分人还在观望。其次近两年国家对楼市的调控虽然全国的房价都有所下降，但全国整体房价仍然处在稳中有涨的状态，在部分城市出现了有价无市的现象说明人们对购房越来越理性化。
当前楼市的主要矛盾是各城市的措施都不明显，大部分城市只是想放开限购来刺激更多的人购房。可实际原因是人们收入不稳定，许多人手里的钱都在缩水所以人们才会暂缓购房，所以限购这些操作都是些无用功。
其实国家已经关注到这个问题近期推出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产市场良性循环和健康发展”。与此同时我国的经济处于逐渐恢复的阶段信贷市场也在慢慢回暖，一方面要改善楼市的信贷环境让市场流通起来，另一方面堵住法拍房的漏洞能够更好的满足购房者的需求，促进房地产的良性循环和健康发展。
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