房贷用等额本金还是等额本息划算?

    房贷用等额本金还是等额本息划算?等额本金和等额本息都有各自的优缺点，因此选择哪种方式要根据个人情况来决定。

    1、从总利息来看 ，等额本金要比等额本息划算。等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还，前期偿还的月供中利息较高，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，每月还的月供额度也会逐渐 减少，最终总还款利息比等额本息低。

    2、从还款压力来看，等额本息要比等额本金划算。因为等额本息每月偿还的月供额度一致，贷款人每 月还款压力均匀，不会因为高额月供影响到生活。但这种还款方式前期还的月供利息占比更多，本金较少，所以最终还的总利息要比等额本金多。

    等额本金和等额本息的区别是 什么

    1、概念不同

    等额本金即借款人每月还款金额=借款总额除以借款月数，还款本金是固定不 变的，还款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，这种还款方式下，每月贷款利息会逐低。所以每月还款总额也会逐月减少。等额本息指还款期限内，每月偿还的金额是相 同的每月还款额中的贷款本金和贷款利息占比不同。

    2、利息不同

    同样借款金额，借款期限，贷款利率，等 额本息还款方式下，产生的总利息要比等额本方式下产生的总利息多一些，并且贷款时间越久，两种还款方式下的贷款总利息相差大。

    3、适 合人群不同

    等额本息还款方式下，每月还款金额相同，所以适合每月有固定收入的家庭，而等额本金前期还款压力比较大，适合有一定存款， 或者是收入水平比较高的借款人。

    等额本金30年提前还款技巧有哪些

    1、在没有违约金的前提下还款。大部分银 行对于还贷期还不足1年就提前还款的房贷用户，会收取提前还款违约金，所以大家在提前还贷之前，最好咨询清楚提前还贷的相关事宜，最好在没有违约金的情况下提前还款， 否则多支付一笔违约金就不划算了。

    2、在还款周期三分之一的时间提前还款，可以节省较多利息。等额本金还款方式的特点就是，每月还款 的本金是一样的，那么随着未还本金的减少，利息也在不断减少。在还贷期三分之一之前还款，例如房贷期限为30年，那么在前10年之前提前还款都比较合适。